房屋拆迁安置补偿合同纠纷代理词

代理词

　　审判长、审判员：

　　安徽黄淮律师事务所依法接受本案原告**的委托，指派我担任其与安徽**有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案一审的诉讼代理人，根据原、被告双方的举证、质证情况，代理人依法发表以下代理意见：

　　一、原、被告双方签订的《房屋拆迁安置协议》及2009年1月8日签订的变更协议，合法有效，被告应该依约履行。

　　原、被告双方签订的《房屋拆迁安置协议》约定：安置地址：**广场的A区184#、185#（即A区7、8、9号门面房）、B3区203#、407#、B4区302#、402#；同时约定，超面积按商品价计算。因为被告房屋拆迁许可证违法，原告向安徽省人民政府提起行政复议。被告找到原告，要求原告撤诉，超面积部分不按商品价计算。2009年1月8日，原告撤回行政复议申请。同日，经**、**（系被告**有限责任公司总经理）、**、**共同协商，达成变更协议：对**户找补差价款按壹拾贰万元正找补。该协议经原告、被告、被告委托的宿州市**有限公司经理**、宿州市人民政府**付主任**等协商一致，并由**、**签字确认，该变更协议是双方真实的意思表示。被告认为其举证的委托拆迁合同没有授权宿州市**公司签变更订协议，该合同是被告与宿州市**公司签订的，合同具有相对性，不能约束第三人本案原告。《房屋拆迁安置协议》也明确拆迁人是被告，委托拆迁人是宿州市**有限公司，被告与宿州市**有限公司是一种委托关系，宿州市**有限公司作为受托人，有权为被告签订协议，原告更有理由相信宿州市***有限公司有权签订该补充协议。且被告在答辩中也自认被告委托宿州市**公司签订的补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。因此，该变更协议合法有效，原告只需要一次性向被告找补差价款12万元，不需要按照超面积按商品价计算，被告应该依约向原告交房。

　　二、被告的违约行为，致使逾期交房，被告应该依法向原告支付临时安置补助费每月6520.8元（自2010年4月26日起至交房之日止）。

　　原、被告双方签订的《房屋拆迁安置协议》约定：过渡方式：自行过渡；过渡期限：住18个月，门24个月；临时安置补助费112.2×20×12=26928、338.8×3×12=12197。因此，门面房临时安置补助费为每平方米每月20元，住房每平方米每月3元。被告认为其有过错、违约赔偿，其没有过错，不应该赔偿，缺乏事实依据。被告举证报纸公告、安置实施办法，就认为其依约履行了，没有上房是因为原告没有找补差价，过错是原告自己造成的。本案是因为被告违约，没有按照变更协议履行暂且不论，被告举证的商铺价格表证明商铺价格是19000元每平方米，门面面积是112.2平方米，价值2131800元，还有6套住宅，被告也自认争议的就是找补差价30多万，完全可以一间门面不上房，其余全部上房，可是，被告却一直没有给原告上一间房，充分说明是被告违约，错在被告。根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第36条规定：“拆迁人超过过渡期限未提供安置房的，应当自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置补助费”。因此，被告应该每月向原告支付门面房临时安置补助费：112.2×20×2=4488元，住房临时安置补助费：338.8×3×2=2032.8元，合计每月为6520.8元。

　　三、被告应该赔偿逾期交房给原告造成的财产损失每月15101元（自2010年4月26日起至交房之日止）。

　　由于被告违约，逾期交房，致使门面房、住房不能用于商业出租。经宿州市***价格认证中心依法认证，认证结论为：门面房价格：￥12501元∕月；住宅价格：￥2600元∕月。合计每月财产损失为15101元。

　　综上，被告违反诚信原则，逾期交房，致使原告一家居无定所，原告之子结婚、生子都在租住的房屋内，原告为此感到痛苦不堪，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。

　　以上代理意见供合议庭合议时参考并恳请依法予以采纳。

　　代理人：安徽黄淮律师事务所

　　律  师：余继承

　　二0一一年四月十四日