转让国有土地使用权存在权利瑕疵，违约双倍返还定金

[基本案情]：2015年11月13日，二原告贵州省xx装饰材料有限公司、贵州省xx装饰材料有限公司与被告贵州xx机械制造有限公司签订了《土地使用权转让合同》，约定被告将自己合法取得国有土地使用权的土地11亩出让给二原告，约定的转让价格为150万元，二原告在合同签订之日支付30万元定金，余款分二次支付：1、在二原告办理完立项、土地分割转让证、规划许可证等相关行政手续后支付100万元；2、剩余20万元在二原告拿到所有手续后12个月内支付。合同签订后，二原告依约支付了30万元定金。签订合同时，被告未告知原告在2015年1月8日至2015年11月7日将上述土地抵押给中国建设银行某支行。而且合同签订后，被告在2016年3月3日撤销抵押后，又于2016年3月20日再次办理抵押手续，导致二原告在办理了立项等相关手续后，无法办理土地分割手续，实现合同目的，违反了双方签订的《土地使用权转让合同》第四条第一款第二项的约定，应当承担违约责任。经多次协商不成的情况下，二原告便诉至法院，要求解除原、被告双方签订的《土地使用权转让合同》，被告双倍返还原告的定金。 

[代理意见]：代理律师接受委托后，以事实为依据，以法律为准绳，综合分析原、被告双方的证据，向法庭提出了如下代理意见：1、原、被告签订的《土地使用权转让合同》是合法有效的，二原告已按照原、被告双方签订的合同约定全面积极履行了自己的义务，不存在违约情形。2、被告在签订合同时，未告知二原告该块土地存在抵押情形的权利瑕疵，并且在解除抵押后再次办理抵押，导致二原告在办理了立项等相关手续后，无法办理土地分割手续，实现合同目的，违反了双方签订的《土地使用权转让合同》第四条第一款第二项的约定，应当承担违约责任，双倍返还定金。 

[裁判结果]：一审法院采纳了代理律师提出的代理意见，判决：一、解除原、被告双方签订的《土地使用权转让合同》。二、被告在判决生效之日起十五日内双倍返还原告的定金60万元。被告不服，上诉至二审法院。二审法院判决驳回上诉，维持原判。