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北京二类经济适用房的定义以及和一类经济适用房的区别

时间:2021年08月05日 来源: 作者: 赵铎尘 浏览次数:185   收藏[0]

  北京最早的经济适用房,其全称为“一类经济适用房”,只不过大家都习惯把“一类”二字给省略掉,直接叫经济适用房,或者就叫经适房。2013年国家取缔一类经适房,由此才出台二类政策进行管理。

  什么叫经济适用房?经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的保障性住房。保障性住房的房源隶属住建委下面的住房保障办公室部门(简称住保办)进行管辖。虽然经济适用房产权和商品房一样,拥有完全产权,但其土地性质一般是国有划拨用地,如需经适房转商品房,就要补齐土地出让金,交易过户后,其房本性质也会变更成为商品房。

  二类经适房的房产证上标明其房屋性质是“按经济适用住房产权管理”二类经济适用房出售时,需要交纳网签价格3%的土地出让金。

  一般情况下,二类经适房房源为:一类经适房的剩余和腾退、回迁房、集资建房、安置房、康居房。二类经适房拿到房本后可随时上市交易且不受时间限制。除需交3%的国家土地出让金外,其他交易和商品房的交易流程及税率是一样的。


  一类经济适用房和二类经济适用房的区别

  1,上市时间:一类经适房房本须满五年,且要优先征得政府是否回购后才能上市出售。二类经适房拿到房本即可上市出售。

  2,税费计算:二者都需缴纳契税、增值税、个税、且计算方式相同,都是根据是否首套房,房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显不同之处是一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房缴纳土地出让金。

  3,房本首页:一类经适房房本首页盖有“经济适用住房”的印章,二类则 是盖有“按经济适用住房产权管理”的印章。

  4,国家政策:国家2013年已取缔一类经适房,实行二类经适房产权办法管理,目的很明确,就是要真切保障低收群众的住房问题,这也符合中央政府脱贫攻坚政策的总体方针。

  综上所述,一类二类,房本首页,税率计算,一个综合地价款,一个土地出让金,同等条件下实乃天壤之别。