郭某某与陕西某某投资集团有限公司、陕西某某服务有限责任公司企业租赁经营合同纠纷一案

原告：郭××，男，1972年10月2日出生，汉族，无业，住河北省新乐市长寿路××厂宿舍×单元×××室。

委托代理人：×××，陕西××律师事务所律师。

被告：陕西××投资集团有限公司，住所地:西安市文艺南路××号××号×层。

法定代表人:张××，董事长。

被告：陕西××××服务有限责任公司，住所地：西安市长安北路×号××××大厦×层。

法定代表人:郭××，董事长

委托代理人：秦×，陕西×××律师事务所律师。

委托代理人：曾×，陕西×××律师事务所律师。

原告郭××与被告陕西××投资集团有限公司(以下简称陕西××公司)、陕西××××服务有限责任公司(以下简称陕西高×公司)企业租赁经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告陕西高×公司委托代理人到庭参加诉讼。被告陕西××公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告郭××诉称，2007年3月30日，其与被告陕西××公司签订《租赁合同》一份，约定：由其承包经营该被告设在××高速公路××服务区的汽车修理厂、加水降温点，从事专业汽车修理和加水降温业务。承包期限从2007年12月22日起至2010年12月21日止。承包费用为第一年660000元，第二年706200元，第三年755634元。其于合同签订时交纳100000元的诚信保证金。如果因为被告陕西××公司的原因不能履行本合同或提前终止合同，该被告退还其100000元的诚信保证金和剩余承包金，并赔偿其违约金50000元。同日，其交纳了100000元的诚信保证金。2007年12月21日，其交纳了第一年的承包费用660000元。2008年5月10日，被告陕西高×公司强行接管××服务区，致使其无法经营。故请求判令被告陕西××公司退还其租金408660.20元(从2008年5月10日起至2010年12月21日止)、诚信保证金100000元；支付其违约金50000元; 判令被告陕西高×公司对被告陕西××公司的债务承担连带清偿责任。诉讼费由二被告承担。

被告陕西××公司未答辩。    

被告陕西高×公司辩称，上述《租赁合同》系原告与被告陕西××公司所签，其并非合同当事人，不应作为本案被告。2008年5月9日，由于××服务区的经营者突然擅自停业封闭××服务区，造成该路段严重阻塞的恶劣后果。次日，为了减少社会影响避免损失扩大，其依法行使与被告陕西××公司的合同解除权，在公证机关及相关行政执法部门的配合下接管了华山服务区。其与被告陕西××公司之间因××服务区引起的合同解除纠纷已经由仲裁委仲裁解决，本案原告的诉请已与其无关。故原告的诉讼请求应依法被驳回。

经审理查明，2001年10月9日、2002年2月8日，被告陕西高×公司与湖北××石化有限公司分别签订了《××高速公路××服务区建设经营协议书》和《××高速公路××服务区建设经营补充协议书》，约定: 被告陕西高×公司投资3000000元，湖北××石化有限公司投资18870000元，华山服务区内的不动产产权属于被告陕西高×公司，湖北××石化有限公司建设经营20年，期满后将房屋等设施交回被告陕西高×公司；湖北××石化有限公司在经营华山服务区期间，不得以任何形式向任何单位、个人转包、分包××服务区的全部或部分资产，未经被告陕西高×公司允许，湖北××石化有限公司不得变卖、出让华山服务区的全部或部分资产。2002年1月，湖北××石化有限公司的法定代表人张××向陕西省工商局提交相关手续，筹建被告陕西××公司。2002年4月8日，被告陕西高×公司向陕西省工商局出具公函，称××服务区是经国家计委立项批复的项目，产权随道路一起归被告陕西高×公司所有，现其将此场地提供给张××拟开办的陕西××公司进行建设，做办公和经营场地，20年后该土地及其全部固定资产归其所有。2002年1月16日，陕西省工商局向被告陕西××公司颁发了企业法人营业执照。2002年4月22日，湖北××石化有限公司与被告陕西××公司订立协议书，约定：将××服务区交被告陕西××公司建设经营，湖北××石化有限公司不再享有其与被告陕西高×公司订立的《××高速公路××服务区建设经营协议书》和《××高速公路××服务区建设经营补充协议书》中所列权利，不再承担其中所列义务，该权利义务均由被告陕西××公司承接，并承担建设经营过程中应承担的责任、债权债务及发生的纠纷。2007年3月30日，原告与被告陕西××公司签订《租赁合同》一份，约定：由原告承包经营该被告设在××高速公路××服务区的汽车修理厂、加水降温点，从事专业汽车修理和加水降温业务。承包期限从2007年12月22日起至2010年12月21日止。承包费用为第一年660000元，第二年706200元，第三年755634元。原告于合同签订时交纳100000元的诚信保证金。如果因为被告陕西××公司的原因不能履行本合同或提前终止合同，该被告退还原告100000元的诚信保证金和剩余承包金，并赔偿原告违约金50000元。同日，原告交纳了100000元的诚信保证金。2007年12月21日，原告交纳了第一年的承包费用660000元。2008年5月10日，被告陕西高×公司接管经营××服务区，被告陕西××公司不再经营该服务区。从该日起，原告停止了在××服务区的经营活动。

以上事实，有庭审笔录、当事人法庭陈述、西安仲裁委员会西仲裁字（2008）第335-1号先行裁决书、陕西省西安市中级人民法院（2010）西行终字第47号行政判决书、《租赁合同》、收款收据等附卷佐证。

本院认为，原告与被告陕西××公司签订的《租赁合同》中明确约定：如果因为被告陕西××公司的原因不能履行本合同或提前终止合同，由该被告退还原告100000元的诚信保证金和剩余承包金，并赔偿原告违约金50000元。由于被告陕西××公司与被告陕西高×公司产生合同纠纷，2008年5月10日，被告陕西高×公司接管经营××服务区，被告陕西××公司不再经营该服务区，原告与被告陕西××公司签订的《租赁合同》终止履行。被告陕西××公司应按照合同约定退还原告100000元的诚信保证金和剩余承包金，并赔偿原告违约金50000元。故对原告请求判令被告陕西××公司退还其租金408660.20元(从2008年5月10日起至2010年12月21日止)、诚信保证金100000元及支付其违约金50000元之诉讼请求，本院依法予以支持。被告陕西高×公司并未参与签订上述《租赁合同》，故该合同对其无法律约束力。原告主张被告陕西高×公司强行接管××服务区，致使其无法经营。就其该主张，原告并未提交相关证据证明。故原告请求判令被告陕西高×公司对被告陕西××公司的上述债务承担连带清偿责任之诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告陕西××投资集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告郭××租金408660.20元、诚信保证金100000元。

二、被告陕西××投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭××违约金50000元。

三、驳回原告郭××请求判令被告陕西高×公司对被告陕西××公司的上述债务承担连带清偿责任之诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费9525元，由被告陕西××投资集团有限公司负担（此款原告已预交，被告陕西××投资集团有限公司于付上款时一并直付原告 ）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

                                                 审  判  长    朱 绍 清

                                                 审  判  员    马 巧 会

                                                 审  判  员    吴 养 奇

                                                二Ο一一年六月二十日

                                                书  记  员    张 列 秀